I – Les fondamentaux
Pour réussir votre investissement immobilier, vous allez devoir être extrement meticuleux sur les gestions de votre compte en banque.
La crise économique à enormément chambouler l’obtention d’un crédit immobilier. Découvrir les 3 critères importants
- Zéro découvert pendant les 3 derniers mois ( et plus )
- De l’épargne correspondant à 6 mois minimums de loyer
- Mettre de l’apport avec un minimum de 10 %
II – Projet rentable à plus de 8%
En effet, la banque à besoin d’être rassuré sur votre capacité à généré de l’argent alors votre projet doit être rentable. Pour savoir si votre projet est rentable vous devez prendre le loyer que vous aller percevoir et le soustraire avec toute les charges que vous avez.
Voici la liste des charges à prendre en compte :
- Crédit immobilier
- Charges de copropriété
- Taxe foncière
si votre différence est positive vous gagnez de l’argent si ce n’est pas le cas vous devez revoir votre projet.
III – Acheter en dessous du prix du marché
Achetez toujours en dessous du prix du marché. L’avantage premier est en cas de coup dur, vous pourrez toujours plus facilement revendre un bien qui a été acheté en dessous du prix du marché qu’un bien qui a été acheté au dessus.
De plus, la valeur de votre bien pourra croître plus facilement. Enfin la banque pourra vous financez plus facilement si elle sait que sa véritable valeur n’est pas encore atteinte.
Pour connaître le véritable prix du marché, je vous conseille d’utiliser le site meilleur agent qui permet de faire une étude au préalable avant de faire votre proposition d’achat.
N’hésite pas à me faire part de tes commentaires.
Florian
