I – Qu’est-ce qu’un investissement locatif
Avant toute chose un investissement locatif peut être fait pour différentes raisons, optimiser ses finances, dresser un projet, anticiper une retraite ou diversifier ses revenus.
Il n’y a pas de meilleur investissement par rapport à d’autres investissements. Tout dépend de votre projet.
II – Stratégie d’investissement locative
Une stratégie d’investissement locatif à pour but de vous amener à une solution envisagée.
En effet, vous n’utiliserez pas les mêmes produits d’investissement lorsque vous avez en tête u projet de retraite anticipé par exemple.
Une stratégie doit être pensée sur du long terme, car elle nécessite de connaître plusieurs aspects supplémentaires. La fiscalité, le domaine bancaire, le marché immobilier en fonction du type de location que vous souhaitez obtenir.
III – Quel est le mieux entre les deux ?
La véritable question est de savoir qu’elle est le mieux pour moi dans ma situation ou dans la situation que je souhaite obtenir ?
Si vous payez énormément d’impôt et vous souhaiter les réduire au plus un projet en Pinel sera largement adapté (dans l’immense majorité des cas). Un conseiller en gestion de patrimoine sera plus adapté pour satisfaire votre besoin.
Pour ma part, j’ai adopté la stratégie d’investissement immobilier me permettant d’anticiper une futur retraite (dans quelques années…)
Pour cela, les produits que je vise me demandent immanquablement un rendement supérieur à 8 % brut. Lorsqu’on voit qu’un livret A rapporté 0,75 %, vous comprenez que le niveau de risque de mes stratégies est plus rémunérateur.
IV – Comment savoir que ma stratégie me convient ?
Pour qu’une stratégie soit efficace, elle doit vous exiger peu d’effort, vous rapportez suffisamment et vous dégagez du temps libre. Ce sont ses 3 éléments qui feront que vous possédez une stratégie qui fonctionne. J’ai choisi de faire de la colocation, car tout compte fait, c’est de la location simple multipliée par le nombre de chambres à louer.
V – Est-ce que je peux réorienter ma stratégie ?
Bien évidemment, une stratégie est malléable, ce qui compte, c’est la finalité de votre stratégie et rien d’autres. SI vous avez pour projet d’obtenir un complément de revenu de 500 €.
IL vous suffit de localiser une ville capable de vous offrir un loyer avec 500 € et de vous rembourser le crédit le plus vite possible et vous aurez pour votre retraite vos 500 €. Bien évidemment, le résultat est brut, car vous devez les charges et les différentes taxes.
Le plus important et de savoir de manière précise ce que vous cherchez dans un investissement locatif ou bien dans une stratégie locative. Personne ne pourra répondre de manière aussi précise que vous.
Si vous n’avez pas nécessairement d’inspiration, vous pouvez contacter autour de vous des personnes qui disposent déjà des résultats que vous souhaitez obtenir et vous obtiendrez une idée sur la question.
V – Attention à la fiscalité
Lorsque vous possédez une stratégie concevez toujours sur le long terme afin de ne pas vous faire avoir sur la fiscalité. En effet solliciter toujours l’avis d’un expert du milieu (expert-comptable, avocat fiscaliste…)
Afin de connaître les subtilités de votre gamme plane ainsi que ça fiscalité.
L’anticipation est votre meilleure arme car il vaut mieux prendre en décision par choix plutôt que par contrainte
Marque moi dans les commentaires si tu utilises une stratégie particulière ?
